Ein Traum wird wahr
Privilegiert wohnen heisst aussergewöhnlich wohnen. An diesen Wohnungen in der Überbauung RIVERSIDE in Unterengstringen ist fast alles aussergewöhnlich! Zudem profitieren Sie von einen interessanten Steuerfuss von 100% (2025).

Lage

Die aussergewöhnliche Lage

Sie wohnen an der Langwisenstrasse 20 (Haus B) und der Langwisenstrasse 18 (Haus C) direkt an der Limmat. Ein Steinwurf vom Limmatufer entfernt. Aus den Wohnungen sowie von deren Terrassen oder Sitzplätzen erleben Sie die wetterabhängigen Stimmungen, die sich im Wasser spiegeln, hautnah. Das Glitzern und Funkeln der sich reflektierenden Strahlen der Morgensonne. Die herbstlichen Nebelschwaden, die sich träge über das Flussbett wälzen. Das Rauschen des fliessenden Wassers, wie auch die untergehende Abendsonne über dem Limmattal.

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MFH / Situation

Das MFH und die aktuelle Situation

Die zwei zusammengebauten Mehrfamilienhäuser B + C mit je 5 Wohnungen wurden in der Zeit von anfangs 2007 bis Spätsommer 2008 erstellt und deren Wohnungen im Herbst 2008 den Mietern übergeben. Im Jahr 2024 entschied die Eigentümerschaft, die Wohnungen zu verkaufen. In der Zwischenzeit haben wir die 10 Wohnungen und 19 Garagenplätze sowie 6 Disponibelräume im Stockwerkeigentum begründet und 5 der 10 Wohnungen an Mieter verkauft – ein gutes Zeichen, wenn langjährige Mieter ihre bewohnten Mietwohnungen kaufen. Die restlichen 5 Wohnungen, 10 Garagenplätze und 4 Disponibelräume verkaufen wir nun mit unterschiedlichen Bezugsterminen an externe Kaufinteressenten.

Wohnungen

Die zum Verkauf stehenden Etagen- und Attikawohnungen

Die 4 ½ Zi. Wohnungen B1 im Erdgeschoss sowie die B3 und C4 im Obergeschoss haben eine Raumhöhe von 2.50 m und verfügen über Wohnflächen von 130 m² bis 135 m². Alle 4 ½ Zi. Wohnungen haben grosszügige Essküchen mit Kochinseln und raumhohen Fenstern mit fantastischem Limmatblick. Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Fenster. Gedeckte Südbalkone mit 15 m² Fläche. Die Gartenwohnung B1 verfügt über 2 Sitzplätze von 9 m² und 15 m² (gedeckt) sowie einem Gartenanteil von 121 m² Fläche.

Die 5 ½ Attika Wohnungen B5 und C5 mit Raumhöhen von 2.70m bis 3.40m verfügen über Wohnflächen von 174 m² sowie 3 Terrassen mit insgesamt 111 m². Der Lift führt Sie direkt vom UG in die Wohnung mit einem freistehenden Cheminée im Wohnzimmer.

Alle Wohnungen verfügen über eine Komfortlüftung und eine eigene, zukunftsweisende, fossil unabhängige Luftwärmepumpen-Heizung mit Boiler, welche jeweils im Reduit der Wohnungen verbaut sind. Die Wohnungen verfügen über eine individuell, pro Raum, steuerbare Bodenheizung.

Innenausbau

Der Innenausbau der Wohnungen

Alle Etagen- und Attikawohnungen verfügen über anthrazitfarbige, keramische Bodenplatten in allen Räumen, inkl. den Reduits sowie den Bäder und Duschen. Die Bäder und Duschen sind an den Wänden mit weissen, keramischen Platten belegt. Die Wände haben einen Abrieb mit einer 1mm Körnung und die Decken sind in Weissputz ausgeführt. Die Küchen verfügen über weisse Fronten mit einer schwarzen Granitabdeckung. Die Bäder sind mit einem grossen Fenster ausgestattet.

Die gedeckten Sitzplätze, Balkone und die ungedeckten Terrassen der Attikawohnungen sind mit grauen, rutschfesten Platten belegt. Alle Fenster sind mit manuellen Rafflamellenstoren ausgerüstet und verfügen pro Zimmer über einen Dreh-/ Kippflügel. Die südseitigen Sitzplätze, Balkone und Terrassen können mit manuellen Sonnenmarkisen beschattet werden. Die Attikawohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen und Tumbler. Die 4 Etagenwohnungen teilen sich eine gemeinsame Waschmaschine und Tumbler im UG. Zudem steht pro Haus ein Trockenraum mit Secomat zur Verfügung.

Sanierung

Die Sanierung der Wohnungen

• Die Wohnungen erhalten einen kompletten Neuanstrich (Decken, Wände und Türen).

• Der Zugangsbereich von der Garagenhalle zu den Treppenhäusern im UG wird neu gestrichen.

• Die zwei Waschküchen sowie die zwei Trockenräume werden ebenfalls neu gestrichen.

• Alle Elektroinstallationen werden geprüft und gegebenenfalls ersetzt.

• Alle Wohnungen erhalten eine neue Textilbespannung der Sonnen-markisen.

• Alle Kurbeln der manuellen Rafflamellenstoren werden ersetzt.

• Alle Wohnungsfenster werden geprüft und neu justiert.

• Jede Luftwärmepumpe in jeder Wohnung erhält einen Service mit Entkalkung des Boilers.

• Alle Wohnungen werden sauber gereinigt dem Käufer übergeben.

• Jede Wohnung erhält beim Verkauf eine Einlage von Fr. 20’000.- in den Erneuerungsfond, sodass dieser beim Verkauf aller Einheiten über ein Basiskapital von insgesamt Fr. 200’000.- verfügt.